电梯坏了一个月,小区物业拒修:一户未交维修

作者:回馈社会

几十户居民出行不便

房子作为人们的一项大宗投资,其最大的价值就在于房屋的保值和增值。专业的物管企业除了保障小区的安全、整洁,更重要的是帮助业主管好这项大宗投资,通过专业管理使业主的房屋损耗减少,使用寿命延长。

小区物业却拒绝维修

过去,我们谈到楼市,关心的往往只是开发和买卖交易的过程,对于物业管理却很少关注。事实上,等到楼盘入住、物业接管,业主就正式开始了与物管企业剪不断理还乱的关系,一遇到闹心事,更将是没完没了的“纠缠”和“死磕”。

理由是有一户居民

1

未缴纳维修费

墙皮雨中脱落砸坏车

……

前段时间席卷岛城的一场大风雨不仅让崂山区某小区21号楼住户家的保温层遭了殃,更让业主王先生30多万元的车不幸“中弹”。原来,这场大雨导致该小区21号楼保温层大面积脱落,脱落从10层到16层,面积大概有80多平方米。从天而降的保温层击中了停在楼前王先生的车,并击碎了车子后面的整块挡风玻璃。

一户未缴费便拒绝维修

■说法

物业“连坐”做法遭质疑

nba买球,经协商同意报销维修款

4月2日,张先生向长江日报投诉说,自己居住在百步亭花园龙庭307栋,该单元电梯已经故障一个月,因为有一户未缴纳维修费,物业便拒绝维修。

王先生预估修车需要2万元左右,物业方初次表示希望通过免除他家物业费的方式解决,王先生对此并不满意。在随后的反复沟通协商中双方达成和解,物业同意业主自行维修并全额报销维修款。

nba买球 1

记者了解到,该小区万海物业公司随楼盘交付就已入驻,目前已经全盘接收小区管理工作。截至记者发稿时,物业方已经将这次脱落的保温层全部修好。为何保温层会脱落?青岛金诺工程咨询有限责任公司工作人员曾介绍说,外墙保温层被称建筑物的外衣,导致保温层出现脱落的原因有很多种,在建筑结构方面,楼房伸缩缝处容易出现保温层裂缝,脚手架空洞如果没有填实也会造成保温层破裂,破裂处长时间渗水,容易发生持续性空鼓扩大,使保温层连带空鼓或局部破坏,最终造成脱落。此外,如果保温板密度太低,质量较差,也容易脱落。

图文无关

2

张先生告诉长江日报记者,自己居住的单元总共有18层,每层3户,总计一栋楼有54户人家,对电梯的需求量偏大。但1个月以来物业以一户业主未缴纳电梯维修费为由,拒绝维修电梯,导致所有住户只有一部电梯使用。 张先生担心一部电梯或因过度使用,造成不必要的安全事故。张先生还称自己多次和物业沟通,均没有获得解决方案,也没有获悉未缴费业主的信息。

防水没做好房子发霉

张先生说,小区年物业费需要2600元,物业公司应该更加强调对业主的服务性,加强服务功能,不应该如此死板,把对一户业主的惩罚连坐到所有业主的头上来。

前几天,记者跟随叶先生来到他在黄岛区的房子,房内已严重发霉,木地板、家具均长出白色霉点,并发出难闻的霉味。叶先生说这种情况已经持续三年了,“收楼好几年,住了不到十天。”据了解,叶先生买的是该楼盘一期小高层,按照设计,他家的楼与旁边的楼紧挨在一起,因此需要做一道伸缩缝,防止建筑因热胀冷缩产生裂缝。但由于施工方的疏忽,伸缩缝的房顶没有做防水措施。阴雨淹没了叶先生一家的新居梦想,为新家购置的全新家具、木地板都被毁。此后,叶先生家就变得非常潮湿,房子不断地发霉。

物业:维修资金不到位

■说法

无法申请维修项目

维修应由开发商负责

长江日报记者走访时发现,百步亭花园龙庭307栋的外墙上张贴了一张龙庭业务服务处的声明,称“依据市区政府关于住宅小区房屋维修资金使用的相关规定,因相关利益业主未缴纳维修资金,该维修项目将无法实施”。

房子泡水后,物业公司曾找了一家专业的防水公司来检查,对方表示,因为外墙没有做防水,需要先做堵漏、导流,再大面积重做防水。那么由谁来承担重做防水的这笔费用,物业方却与开发商相互推诿。据了解,最终物业公司只把房顶那一块做了防水,房子里面仅进行了粉刷了事。对此,记者咨询百姓装饰监理中心于波表示,在房顶上加防水并没有解决根本性问题。如果下雨,伸缩缝的两面墙因为没有做防水,雨水仍会透过外墙往房内渗,导致屋内发潮发霉。

本文由nba买球发布,转载请注明来源

关键词: