这些“家长里短”,法官来评理

作者:律法谈话

4月17日上午,在西泺河路清河社区居委会门前,时代花苑小区的一些业主,来找清河物业公司解决小区天然气开户和物业费标准问题。

小区物业和业主之前,总是有说不清道不明的关系,小区内的各种闹心事,有时甚至让物业和业主势如水火。最近,县法院就集中审理了一批物业与业主之间的“家长里短”。

业主:双气房为啥交房一年还未通天然气

储藏室物品霉变,谁来负责?

17日9:13,记者来到西泺河路清河社区居委会门口。“说好了今天解决天然气开户问题,为什么物业的人不和我们见面?”时代花苑小区业主王先生告诉记者,他和其他业主一样来与物业公司进行协商。“时代花苑小区一共有3栋楼,买房的时候说是双气。去年通暖气时就晚了好几天,天然气更是到现在都没有通上。”业主常女士告诉记者,自己岁数大了,用煤气罐很不方便。

“我对物业挺满意的,但物业必须给我家储藏室安装一扇窗户,否则物业费我是不会交的!”日前,在县人民法院孝丰法庭上,于小姐当着法官的面,表示自己不愿缴纳今年的物业费。

记者在业主王先生家看到,厨房内不仅安装了天然气管道,而且连计量表都装好了。“不知道为什么管道都安好了,却迟迟不给通气。”王先生告诉记者,现在他用煤气罐做饭,不仅不方便,而且费用太高。

笔者了解到,于小姐是安吉人,常年在杭州工作。由于长时间没回来,去年下半年她发现放在储藏室的物品都霉变了,和物业协商未果后,干脆拒绝交纳物业费,以此表示对物业的不满。

王先生一边说,一边向记者出示了自己与清河集团签订的房产买卖合同。“合同上写的是双气房,但至今双气都没通。”记者看到,合同第12条上写着房子是双气房,而第13条则标明,双气开通是免费的。“去年1月份交的房子,到现在已住了一年多了,真不知道什么时候才能用上天然气。”

那么,储藏室物品霉变的责任该由谁承担呢?

质疑:卫生不打扫、储藏室频被撬,物业凭啥收费

据法官审查,于小姐的储藏室结构与购房图纸一致,在购买时于小姐就明知该储藏室没有通风设施,房屋质量与构造问题与物业并无关联,由于对自己的物品保管不善,于小姐应当自行承担物品霉变的责任。当然,物业也应当配合于小姐做好后期改造工作,改造的费用则应由于小姐自行承担。

“我家停电了,因为我没交物业费。”业主陈女士告诉记者,她不交物业费的原因是感觉物业服务不到位。“卫生不打扫,安全没保证,每平方米每月物业费却要交1.2元,真是让人难以接受。”

这仅是县人民法院孝丰法庭受理的物业服务合同纠纷案件中的一桩。法官告诉笔者,在审理该类案件时,业主不交物业费的理由各不相同。

记者在该小区3号楼2单元看到,楼道内积了厚厚一层灰尘。“很长时间没人打扫了,我让物业来打扫,他们居然说要业主自己打扫楼道卫生。”业主李先生告诉记者,对于小区卫生问题,他向物业公司反映了很多次,却从未得到解决。

房子空着不住,要交物业费吗?

nba买球,在3号楼的地下室内,记者看到4间储藏室的大门门锁被破坏。“凡是没安装防盗门的,门锁大都被撬坏了。”业主王先生告诉记者,小区西侧有一座小桥,南侧是正门,北侧有一个随时可以拉开的栅栏门。“这样一个方便出入的小区,防盗很成问题。”

老张的儿子还在读大学,未雨绸缪的他在某小区给儿子买了一套婚房。买房后,老张收到过物业通知缴费的短信,但压根没在意,老张觉得自己并未居住在小区内,没有享受过物业服务,不必交纳物业费。不想,最终被物业诉至法院。

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