关于房产婚姻法司法解释三是怎么规定的?

作者:律法谈话

马忆南:这些法律会打破许多年轻人对婚姻的浪漫期待,会给年轻人对婚姻家庭的认知带来巨大冲击。所以许多年轻人面对现在的婚姻法律制度,觉得找不到北,不知道到底应该信任什么,甚至应不应该结婚。有的人结了婚,可能也会担心不安全,斤斤计较。这反而让很多人的婚姻走向庸俗化。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

马忆南:这次的《意见稿》可谓“生不逢时”。即使是在2001年全面修订《婚姻法》之前的讨论,其热烈程度也不过如此。如果它早颁布几年,老百姓或许并不会如此关注。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

马忆南:现在确实有许多年轻女性将婚姻视为自己生活的保险,总想嫁个功成名就的人,想要去依靠,去“傍”,觉得这样的婚姻生活才有安全感。而《意见稿》的解释,让许多怀揣这一想法的人希望破灭了。

为什么要出台新解释

中国青年报:不少人认为,《意见稿》可能会让一些人不敢结婚,不利于保护婚姻中的弱势一方。因为其中规定,婚前一方贷款购房属于购房者个人财产。您怎么看?

巫昌祯认为,解释有两个亮点:一是着重解决了财产纠纷的问题,为法院处理离婚案件提供了更多依据;二是对过去规定不太明确的问题加以明确规定,比如关于亲子鉴定、损害赔偿、改变监护人的问题等,都作出了明确的规定。

马忆南:首先,在婚姻家庭法制层面,我们应充分研究当下婚姻家庭关系中存在的新现象和新问题,不断改进和完善婚姻家庭法律,充分发挥法律在调整现代人婚姻关系中的作用。

专家谈新解释

马忆南:在夫妻财产制度上,婚姻关系存续期间不能请求分割夫妻共同财产。那么,如果夫妻之间出现问题,另一方不配合行使共同财产权时怎么办?一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造夫妻共同债务等行为时怎么办?法律给出的唯一出路就是离婚。也就是说,遇到这种情况,你要么忍着,要么就离婚。这显得有些呆板和僵化了。

以往,案件相对集中的有婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议类型。《婚姻法解释(三)》重点对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。

中国青年报:60年来,我国《婚姻法》经历了什么样的发展历程?

“无房不婚”之风,会扭转吗

另外,在夫妻共同财产与个人财产的划分上,现在的制度也非常欠缺。例如一方贷款所购房屋性质的认定、父母出资购房的认定、养老保险金的认定、一方擅自出卖共有房屋的处理、一方个人财产在婚后的孳息或增值收益的处理等,都没有明确规定。这导致现在各个法院的裁判非常随意和混乱。

编辑:针对解释,还有这样一种观点,认为:规定可能会对婚姻中的财产关系带来调整,由此也可能会对现有家庭关系产生影响,也会对“无房不婚”、“傍大款、分财产”的婚恋观产生冲击。果真如他们所言,新解释会对婚恋观带来影响吗?新的司法解释是否会对现有的家庭关系产生影响?

但是,结婚毕竟不是买保险,它可以具有部分补充性的保障功能,但怎能将社会保障制度的主要作用,全部寄希望于婚姻呢?

从《婚姻法解释(三)》的规定来看,考虑到畸高房价和高离婚增长率并存的现状,一些条款正是为了均衡保护结婚的双方及其父母的权益。最高人民法院民事审判一庭庭长杜万华介绍,实际生活中,父母出资为子女结婚购房,可能没有考虑到以后子女婚姻解体的情况。父母一般也不会与子女签署书面协议,如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资父母的利益。故房屋产权登记在出资父母子女名下的,视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理;如果由双方父母出资购买不动产,产权登记在一方子女名下的,按照双方父母的出资份额按份共有,可能更符合实际情况。这些规定便于司法认定及统一裁量尺度,也有利于均衡保护结婚的双方及其父母的权益,相对来说也比较公平。

中国青年报:您如何评价现行的《婚姻法》?

婚前个人财产不能因婚共有

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由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

中国青年报:很多人在看了《婚姻法》后有一个感受,就是婚姻法律制度越来越像冷冰冰的财产关系规定。这会给年轻人造成什么反作用呢?

至于“全职太太”,可能会出现解除婚姻关系后“净身出户”的问题,在司法实践中可能需要考虑和妇女权益保障法第七章及婚姻家庭权益等规定相衔接。

马忆南:粗略地讲,大概有三个阶段。第一个阶段是以1950年5月1日我国颁布第一部《婚姻法》为标志。其实,早在“革命根据地时期”,中华苏维埃共和国临时中央政府就颁布过《中华苏维埃共和国婚姻条例》和《中华苏维埃共和国婚姻法》等法规。这些法规的目的很明确,就是彻底推翻封建婚姻制度和观念,建立以婚姻自由、一夫一妻、男女平等为基本特征的新民主主义婚姻制度。在革命风暴的推行下,这些法规的操作效果非常好,旧社会遗留下的不合理的婚姻家庭关系,如纳妾、童养媳等,得到了不同程度的改造,社会风气也有了很大改变。著名的短篇小说《小二黑结婚》和评剧《刘巧儿》,都是这段历史的写照。

在征求意见的过程中,有学者认为它并没有平衡好这几方面的关系,对婚姻家庭关系的特殊性,婚姻家庭道德性强等问题视而不见,有些条文完全是按照财产法规则处理的,牺牲了民意的需求和其他界别的呼声。清华大学法学院副教授赵晓力对《婚姻法解释(三)》总体上持批评态度,尤其对解释第七条第二款,关于双方父母出资购买不动产“按份共有”的规定,他认为是把“谁投资、谁受益”的资本原则,引入到了原本由伦理亲情主导的家庭财产领域,称之为“从人身关系法,变成投资促进法”。

有一点要明确,婚姻世俗化不是《婚姻法》的错,而是我们处在一个社会生活越来越世俗化的时代。

也有学者认为,《婚姻法解释(三)》对净化婚姻伦理有促进作用,通过一定程度上解除婚姻的财产功能,让婚姻的缔结更注重感情基础。司法解释堵塞掉了一些通过结婚“致富”的可能性,即排除掉了一些通过婚姻形成共同财产的情形,在塑造新的人际伦理方面有积极意义。也就是说,“财产” 的事说清楚了,才有可能更注重感情。甚至有人乐观地预测,所谓“傍大款”的情形会减少,但婚前财产公证的功能会增加。杜万华表示,司法实践同样会对维护善良风俗和道德起到推动作用。

中国青年报:近期,最高人民法院公布的《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿,就是对当前婚姻制度进行细化完善的尝试。但现在社会各界对它的争议比较多,甚至很多人对部分内容明确表示反对。您怎么看?

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中国政法大学教授、中国法学会婚姻法学研究会名誉会长巫昌祯今天做客人民网强国论坛,就《婚姻法解释(三)》带来的变化、引发的争议,与网友进行了交流。

在之后的20年间,社会经济发生巨变,中国人的婚姻家庭生活,也发生了巨大变化。1980年的《婚姻法》就出现了许多不适应的地方,亟待调整。这就催生了2001年对《婚姻法》的修订。修订后的《婚姻法》也就是我们的现行法律。

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