牡丹江市人民政府办公室印发关于进一步加强城

作者:律法谈话

发文单位:牡丹江市人民政府办公室

发文单位:赣州市人民

文  号:牡政办发[2005]7号

文  号:赣市府发[2005]85号

发布日期:2005-4-1

发布日期:2005-8-29

执行日期:2005-4-1

执行日期:2005-8-29

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各区人民政府,市政府各直属单位:

各县(市、区)人民政府,赣州经济技术开发区管委会,市政府各部门,市属、驻市各单位:

《关于进一步加强城市房屋权属登记管理实施方案》已经市政府第13届27次常务会议讨论通过,现印发给你们,请认真组织实施。

  经市政府同意,现将市房产局、市财政局、市国土资源局《关于进一步搞活住房二级市场的若干意见》批转给你们,望认真遵照执行。

nba买球,二00五年四月一日

  二00五年八月二十九日

关于进一步加强城市房屋权属登记管理实施方案

  关于进一步搞活住房二级市场的若干意见 (市房产局市财政局市国土资源局)

为进一步加强房地产市场管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋权属登记管理办法》等有关规定,结合我市实际,特制定本方案。

  为进一步搞活住房二级市场,降低交易门槛,减小交易成本,繁荣房地产市场,满足社会各阶层对住房的需求,促进我市房地产业及相关产业的健康快速发展,特提出如下意见:

一、指导思想

  一、凡按政策购买的公有住房(含解困房、安居房、经济适用房、集资房)(下同),取消上市交易准入审批制度。只要已经取得合法产权,交易双方即可直接向房地产产权交易部门申请办理产权交易登记手续。

强化房屋权属登记管理,依法规范房地产市场秩序,维护房屋权利人的合法权益,繁荣房地产二、三级市场,促进全市经济快速发展。

  二、凡存量住房上市交易,均按照市政府确定的交易基准价格作为计税依据。

二、工作目标

  三、存量住房(指已登记发证超过两年时间的房屋,含按政策购买的公有住房)在办理交易过户完毕时,凡符合契税减免条件的普通住宅无须办理契税减免审批手续,由契税征管所直接审核办理。

采取积极措施,把群众合法购得的商品房,因开发商造成的原因而不能办照的遗留问题依法解决;把实际发生的产权变更情况依法要求群众按规定时间进行产权登记。

  四、公有住房已按标准价(部分产权)购买的,在本意见批准实施半年内,可在产权界定后,公房产权部分按每平方米660元购买,过渡到全产权(不再享受其它优惠)。逾期未办理的,公房产权部分从2006年2月1日起按现行公房租金标准计收房租,或按销售时的市场评估价购买。

三、保障措施

  五、积极稳妥处理房屋产权登记发证中的历史遗留问题,1999年1月1日前有下列之一情形的住房,房管部门可给予办理房屋产权登记发证和交易手续:

(一)依法加强管理。

  (一)企事业单位因改制需要涉及置变房地产的房屋由于历史原因造成资料不全,未办理相关建房手续,权属无争议,建房单位已提供房屋质量合格证明的;

严格执行《牡丹江市人民政府关于加强城市房屋权属登记管理的通告》(以下简称《通告》),自《通告》发布之日起,凡是按规定要求和期限对逾期未办理房屋权属登记的延期到2005年5月31日止;如逾期仍未登记,按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定收取3倍以下的登记费,并按照新《税收征管法》规定,按日加收滞纳契税万分之五的滞纳金。自《通告》发布后竣工的房屋由房屋权属登记部门提前制作出房照并发布通知,要求产权申请人持合法要件在规定时限内到房屋权属登记部门取照;对未在规定期限内办理房屋权属登记的房屋权利人,按规定收取3倍以下的登记费,并按日加收滞纳契税万分之五的滞纳金。这次产权登记不包含历史上没有规划批件和土地审批件的房屋。

  (二)单位利用自有土地集资、合作建房资料不全,未办理相关手续,权属无争议,建房单位已提供房屋质量合格证明的;

(二)制定和完善优惠政策。

  (三)单位自建房屋,资料不全,权属无争议,并按我市第三步房改政策已经出售给职工,建房单位已提供房屋质量合格证明的;

1、对《通告》发布前已竣工,并且购房者已实际入住的商品房屋,由于房地产开发企业的原因或历史遗留的政策原因,形成的房地产开发项目办证缺少要件的,应由房地产开发企业到土地、规划、建设、房产、税务等部门,按规定抓紧补齐手续、交齐各种应缴税费。房地产开发公司已撤销的,可考虑一次性认定;房地产开发公司未撤销的,应提供对补齐要件的正式文件承诺书,必要时要以实物抵押或担保。对不能在限定时间内处理历史遗留问题的房地产开发企业,不再批新的开发项目,并由相应行政主管部门对其依法处罚。但以上情况不影响购房人合法购买,具备合同与发票前提下可以进行产权登记。为确保房屋权利人正常申报权属登记,对涉及房屋权属的疑难问题,由市房产局协调土地、规划、建设、税务等部门采取一事一议的办法进行处理解决。

  (四)个人购买的商品房已签订购房合同,具备缴款凭证,但原售房开发企业建房手续不全或开发企业已不存在,权属无争议,已提供房屋质量合格证明的;

2、协调金融部门降低住房抵押贷款门槛,加大住房抵押贷款力度,并动员房地产开发企业加大促销力度,积极消化积压房。

  (五)1999年1月1日前城市规划区内集体土地上农民已建造的住宅(三层以下,建筑面积500平方米以内),已经取得政府核发的二证(江西省村镇建设用地规划许可证、江西省村镇房屋建设许可证)可以办理房屋产权登记发证。城市居民占用规划区内集体土地建房的,已补办了国有土地使用权出让手续的,可以办理房屋产权登记发证并上市交易。

3、继续执行2004年房产交易大集的部分优惠政策:

  六、1984年至1997年间,原赣州市按照《国务院批转城乡建设环境保护部<关于扩大城市公有住宅补贴出售试点报告>的通知》精神(国发[1984]140号)以补贴形式出售给个人的公有住宅,可按660元/平方米的成本价,由原购买人向当年的补贴单位补足差额房款,将房屋过渡为全产权后,允许上市交易。

(1)职工获取住房补贴或相同于住房补贴的补充住房公积金购买自用住房办理房屋权属登记时,在享受规定面积标准内的房价款,免征契税。

  七、凡购买1999年1月1日前在国有土地上所建的房屋(包括房改房、集资房、合作建房、自建房),尚未办理土地使用权登记手续的,房管部门可先办理交易登记发证,再凭房屋所有权证补办国有土地使用权证,补办国有土地使用权证时免缴土地出让金。再次交易时凭房屋所有权证和土地使用权证上市交易。

(2)以成本价购买公有住房价格优惠10%,部分产权住房向全部产权过渡价格优惠12%。

  八、实行购房入户政策。凡在我市中心城区购买商品住房和存量住房的市外人员,凭购买的房屋产权证和契税证或凭购房按揭抵押登记手续,购买者及其直系亲属户口均可迁入市区房屋所在地,并免缴除工本费外的其他入户费用。

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